С чего начать строительство дома


 

С чего начать строительство загородного дома

С выбора земельного участка начинается любое строительство дома. На этом этапе нужно сильно акцентировать внимание, поскольку от правильного выбора зависит сложность и затраты на дальнейшие действия. Для начала разберем основные факторы, на которые необходимо обращать внимание в первую очередь при выборе земельного участка.

Первое – это расположение относительно инфраструктуры. Фактор, конечно сугубо индивидуальный, но большинство людей выбирают участки именно по этому принципу. Отдаленность от города, развитая инфраструктура и прочие моменты могут повлиять на ваше решение при покупке.

Далее необходимо узнать о всех документах на участок. Земля не должна находится в закрытой зоне, защитной или водоохранной. Из-за этого в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы.

Геологические характеристики также очень важны. Рассмотрим все по порядку:

  • Тип грунта и воды. На самом деле, дом можно построить практически на любом грунте. Однако, именно он влияет на тип и стоимость будущего фундамента дома. Грунтовые воды и их глубина тоже сказывается на конечном выборе, особенно если вы собираетесь пользоваться водой из собственной скважины или колодца.

Проверить наличие грунтовых вод и их уровень можно с помощью специальных служб, которые проводят экспертизу. Есть способ самостоятельной проверки. С помощью обычной лопаты можно выкопать несколько ям по всему участку глубиной до 80 см и подождать пару часов. Если через некоторое время дно каждой ямы осталось сухим, то беспокоиться не о чем и основанию вашего будущего дома ничего не будет угрожать. Обязательно поинтересуйтесь у соседей насчет весенних затоплений и прочих факторов.

  • Следующая характеристика – это рельеф участка. Ровная поверхность – это идеально место для строительства. Но на практике столь идеальные участки встречаются крайне редко. В большинстве случаев приходится делать дополнительную планировку и выравнивание земли. Рельеф участка должен соответствовать будущему проекту дома, дабы избежать проблем со строительством;

Доступность коммуникаций – еще один важнейший фактор. В настоящее время для того, чтобы провести на свой участок все коммуникации, приходится платить огромную сумму за материалы, за работу и различным инстанциям за подключение к системе. Причем стоимость растет пропорционально удаленности от участка. При выборе обязательно поинтересуйтесь у владельца или риэлтора, где находятся все коммуникации. Желательно, чтобы вам показали наглядное расположение, чтобы оценить приблизительную стоимость.

В идеальном варианте все коммуникации должны быть подведены к участку. Тогда вам потребуется заплатить только за подключение и проведение внутрь дома.

Электричество

Узнайте о местонахождении электроподстанции, к которой будет осуществляться подключение. Также вы должны знать о том, какой мощности линию вам смогут выделить. При покупке земельного участка в открытом поле ситуация сильно усложняется. Вам придется потратиться на установку столбов, а это удовольствие не из дешевых.

Газ

Пожалуй, один из самых труднопроводимых и дорогостоящих типов коммуникаций. Но без него обойтись очень сложно. Почти во всех домах газ используется для отопления и кухонной плиты. В противном случае вам придется использовать для этих нужд электричество, что гораздо дороже в плане ежемесячной оплаты.

Вода и канализация

Тут все немного проще. Во-первых, по стоимости подключения – это самый дешевый тип коммуникаций. Во-вторых, на материалы, которые понадобятся при подключении, вы потратите гораздо меньше средств, чем на подключение газа.

Личные предпочтения

Здесь все зависит только от ваших целей и пожеланий к месторасположению будущего дома. Близость к дороге с развитой инфраструктурой, например, важна для людей без личного автомобиля. При наличии машины этот фактор не так важен. Не забудьте узнать про возможность проведения телевидения, интернета, подключения телефона.

Стоимость

Цена на участок напрямую зависит от месторасположения. Чем ближе к городу, тем дороже. Если ваш поселок или микрорайон еще не застроенный и практически не жилой, то не удивляйтесь достаточно низким ценам. Через некоторое время вы не купите в этом месте участок даже за двойную сумму. Земельные участки в черте города и ближе к центру потребуют заплатить за себя огромную цену, которая будет превышать ценник обычного участка в пригороде в несколько раз.

Экология тоже сильно влияет на цену. Близость завода или другого объекта, который загрязняет атмосферу, может существенно снизить ценник. И наоборот, наличие поблизости парков, зеленых зон  и прочего заметно поднимет стоимость.

Стоимость участка не должна быть ниже средней. Посмотрите несколько разных участков и примерно разберитесь в уровне цен на участки в вашем населенном пункте. Ена не должна быть ниже средней. Низкая стоимость должна сразу настораживать. Вполне возможно, что выбранный участок является проблемным. Трудности могут возникнуть при строительстве, проведении коммуникаций или оформлении документов.

Итак, вы подобрали понравившийся участок и полностью уверены в том, что пора приступать к строительству. Тут встает вопрос о выборе материалов для дома. Об этом далее и пойдет речь.

Выбор материалов и виды домов

Выбрать наилучший вид материалов у вас не получится – у всех имеются свои плюсы и минусы. Рассмотрим самые популярные варианты, которые можно встретить на каждом шагу:

  • Дом из дерева. Клееный, профилированный брус, тесаное бревно и прочее – вариантов очень много. К плюсам такого дома можно отнести экологичность, относительно невысокую стоимость, отсутствие необходимости отделки (по желанию).

Минусов гораздо больше и они существеннее. Деревянные дома самые горючие. Однако, на практике дом из любых материалов после сильного пожара становится непригодным для жизни. При строительстве должны выдерживаться точная технология, дабы в ближайшем будущем дом не покосился. Также, брус должен давать усадку в течении определенного времени. Клееный брус в этом не нуждается, но его стоимость гораздо выше. Выбор за вами;

  • Дом из кирпича. Самый распространенный, долговечный и прочный материал для строительства. Минусы кирпича в том, что для него нужен дорогостоящий фундамент. Также, может потребоваться отделка снаружи из облицовочного кирпича, который довольно дорогой;
  • Пеноблоки. Материал постепенно набирает популярность. Все больше домов можно заметит, построенных именно из него. Дешевый, быстрый способ построить стены дома. Также обладает хорошей теплоизоляцией, что поможет сократить затраты на отопление в зимний период. Данный материал не переносит высокий уровень влажности в доме. Из-за просадки в стенах могут появляться трещины;
  • Каркасный дом. Еще их называют дома из сендвич-панелей. К плюсам можно отнести быстрое строительство и низкую стоимость, по сравнению с другими материалами. Обязательно следите за появлением грызунов в стенах дома. Иначе весь утеплитель за один сезон превратится в решето и дом перестанет сохранять тепло.

Проект и план строительства

К созданию проекта нет никаких ограничений, кроме ваших пожеланий и бюджета. В этом деле лучше обратиться к специалистам, которые помогут спроектировать здание. Также вы можете воспользоваться готовым проектом, которые часто продаются вместе с материалом. В основном, это относится к легким домам (сэндвич-панели).  Внешняя отделка может быть абсолютно любой, все зависит от выделенного на строительство бюджета.

А вот с планировкой дома все гораздо сложнее. Отталкиваться нужно от вашего стиля жизни. Наличие семьи, детей, автомобиля и еще куча факторов влияют на итоговый проект. Если у вас большая семья, позаботьтесь о достаточном количестве спален и детских комнат. Если вы часто принимаете гостей, не забудьте добавить в планировку хотя бы одну гостевую комнату. Если вы проводите много времени дома по разным причинам, спланируйте расположение окон относительно сторон света, дабы освещение в течении дня было хорошее. Для активного образа жизни подойдут проекты домов с развлекательной зоной, бильярдной, бассейном и так далее. Составим список основных факторов, на которые нужно обращать внимание при выборе проекта дома:

  • Проект должен быть реализован уже хотя бы в единичном варианте;
  • Удобное расположение на участке, вход и заезд в гараж;
  • Возможность переделок или расширения по необходимости;
  • Обязательная гостиная;
  • Отсутствие лишних и неиспользуемых пространств. Это поможет сэкономить на материалах и отоплении зимой;
  • Удобное расположение кухни, туалета и спален. Желательно ,чтобы гостиная и кухня находились на одном этаже, а спальни на другом. Это поможет поддерживать относительную тишину на спальном этаже;
  • Функциональность окон. Всего должно быть в меру. Поэтому следите за тем, чтобы в проекте не появлялось больше количество окон, которые не выполняют никаких функций. Например, в комнате, где без дополнительного окна будет точная такая же освещенность, можно отказаться от него;
  • Удобная лестница и правильное расположение;
  • Обязательно советуйтесь со всеми, кто будет проживать в этом доме и учитывайте их пожелания, дабы все остались довольны.

Планирование бюджета и сроков строительства

После того, как вам стал понятен приблизительный план будущего дома или вы вовсе приобрели готовый проект, самое время определиться с финансовой частью строительства. Грамотный проект станет залогом того, что вам не придется тратить дополнительные средства. После всей готовой документации для проекта и планировки, после выбора материалов и типа дома можно перейти к подсчету стоимости. Конечно, при выборе готового проекта вы сразу получите готовую смету на все расходы. Но если проект индивидуальный, то все придется делать самим. Лучше всего доверить это дело специалисту и следить за его работой.

Стоит помнить, что бюджет не ограничивается одной стоимостью материалов. Не забудьте про оплату работы строительной бригаде, расходные материалы, которых понадобится огромное множество. Также различные инструменты, которые внезапно могут понадобиться в ходе строительства и покупать их придется, дабы не тормозить весь процесс.

Со сроками все немного проще. Здесь нужно отталкиваться не только от приблизительного расчет времени на стройку, но и от слов нанятой бригады. Профессионалы в этом деле сразу же вам скажут, сколько времени займет весь процесс. Если вам нужен быстрый и недорогой дом, то выбирайте каркасный вариант. Его строительство займет буквально несколько недель. Капитальный «тяжелый» дом  потребует на свое строительство примерно один летний сезон при условии хорошей производительности рабочих. За это время вы получите готовую «коробку» с крышей. Внутренней отделкой можно заниматься и в зимнее время, самое главное – успеть построить стены и накрыть дом до наступления зимы.

Выбор бригады для строительства

Выделим основные правила, по которым вы должны выбирать рабочих:

  • Найдите бригаду по совету знакомых, которые лично нанимали этих людей и остались довольны результатом;
  • Обратите внимание на техническое оснащение у рабочих. У них должны присутствовать все необходимые инструменты. Хороший специалист всегда имеет при себе все необходимое, поэтому вам вряд ли придется докупать что-либо из инструментов по просьбе строителей;
  • Расспросите о бригаде одного человека, которому они строили дом. Он даст вам рекомендации и расскажет о качестве работы;
  • Оговаривайте все условия выполнения работ до мельчайших деталей до найма. Добросовестные и серьезные специалисты всегда оговаривают сроки, стоимость и остальные нюансы перед тем, как заключить с вами договор;
  • Составление договора – обязательный этап.

Итог

Теперь вы познакомились с основными нюансами выбора участка, планирования дома и всех остальных моментов. Если вы впервые сталкиваетесь с постройкой собственного дом, то данная информация будет крайне полезной. Конечно, специалисты, строители, проектировщики будут вводить вас в курс дела и повышать ваш уровень осведомленности в области строительства частных домов.

 

 

wordpress themes.
Яндекс.Метрика